Comprar o vender una casa o propiedad

COMPRANDO

En el momento de haber decidido comprar una propiedad en la Costa Blanca o en otro parte de España ten en cuenta que deben calcular extra gastos por encima del precio de venta pactada. Para las cantidades exactas lo mejor es ponerse en contacto con un agente inmobiliario, aunque aqui tenemos explicado los conceptos básicos:

Para casas usadas

Entre 10 y 15% del precio de compraventa en impuestos de transferencia, gastos de notario y inscribir escritura, registro de propiedad, etc. La ley exige que en la compraventa de una propiedad el vendedor está obligada a pagar el honorario de un agente inmobiliario.

Comprar una casa nueva

Aqui tambien se pueden calcular entre 10 y 15% del precio de compraventa pero en este caso el mas grande parte de los gastos consiste en el iva de 10%. Como comprador de la propiedad directamente del promotor/constructor es bien posible que no hay inmobiliaria involucrado, y entonces no es necesario pagar una commission.

VENDIENDO

Cuando usted ha decidido vender su propiedad se pueden anunciar la venta por privada o usar los servicios de un agente inmobiliaria. Si elige usar sus servicios se deben tener en cuenta que normalmente un 5% de comisión sobre el precio de escritura será cobrado. Además siempre hay que pagar impuestos sobre la ganancia al estado español. Es decir, la diferencia entre la cantidad del valor anterior y el nuevo, con los siguientes excepciones:

• Los residentes mayores de 65 años que han vivido en la propiedad durante los últimos tres años no pagan impuestos sobre las ganancias
• Si es residente e invierte la ganancia una nueva propiedad, no se le aplicará un impuesto sobre la ganancia, si la nueva propiedad será su residencia principal
• La tasa de impuesto es 18% de la ganancia.

Es posible deducir la regulación del índice y los gastos que se han asociado con la casa, pero esto debe documentarse. Si usted es un vendedor no residente, el 3% del precio de venta (cantidad en la escritura) se deducirá como un impuesto anticipado. Si pagó demasiado, puede solicitar un reembolso. Si ha pagado muy poco, raramente se requiera la diferencia más adelante.

Si es residente, las ganancias, los impuestos, etc. aparecerán en la declaración de impuestos que se enviará cada año.

Colección de basuras y gastos de agua

Los gastos de recolección de residuos depende del Ayuntamiento donde se encuentra la propiedad y se paga cada año. Puede variar, pero los gastos de recolección de residuos de un apartamento son de aproximadamente entre 180 y 300€ al año.

Gastos de comunidad

Por lo general, este son gastos para mantener los espacios comunes de un edificio, como mantenimiento de piscina, ascensor(es), jardines etc y cada propietario en el edifico paga una cantidad calculada sobre el porcentaje de superficie que ocupa su propiedad dentro del total del edificio.

Se presenta un presupuesto para los gastos anuales de la comunidad en la junta general anual de los propietarios, y ellos o sus representantes autorizados deben aprobar el presupuesto por mayoría de votos de los presentes en la reunión.

Los gastos pueden variar sustancialmente de acuerdo con los servicios prestados, y normalmente incluyen el salario del personal, mantenimiento de ascensores, reparaciones de elementos comunes, recolección de desechos, agua y electricidad para jardines y áreas comunitarias, seguro, seguridad y tarifas de administración. Un apartamento de 2 dormitorios en un edificio o área con un portero, una piscina y un pequeño jardín, podría costar entre 120 y 300 € mensual.

Empresas inmobiliarias y financieras

¿Estás buscando a alguien que pueda ayudarte con la compra, venta y financiación de bienes inmuebles en España? Entonces echa un vistazo a estas empresas.