Koop en verkoop van een huis

KOOP

Wanneer u hebt besloten tot het kopen van een ​​woning aan de Costa Blanca of in een ander deel van Spanje, moet u er rekening mee houden dat u extra kosten moet berekenen boven op de overeengekomen verkoopprijs.Voor de exacte bedragen is het het beste om contact op te nemen met een makelaar, hoewel we hier de basisbegrippen hebben uitgelegd:

Bij het kopen van een gebruikte woning

Tussen 10 en 15% van de aankoopprijs in overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale registratie, eigendomsregistratie, etc. De wet vereist dat bij de verkoop van een onroerend goed de verkoper verplicht is om de vergoeding van een verkopende makelaar te betalen.

Bij kopen van een nieuwe woning

Hier kunt u ook tussen de 10 en 15% van de koopprijs berekenen, maar in dit geval bestaat het grootste deel van de kosten uit de 10% BTW. Als u als koper het onroerend goed rechtstreeks van de ontwikkelaar-bouwer hebt gekocht is het heel goed mogelijk dat er geen makelaar bij betrokken is, en dan is het niet nodig om een ​​commissie te betalen.

VERKOPEN

Wanneer u hebt besloten tot het verkopen van een woning, kunt u de verkoop privé adverteren of gebruik maken van de diensten van een makelaar.

Als u ervoor kiest om hun diensten te gebruiken, moet u er rekening mee houden dat normaal een commissie van 5% op de verkoopprijs in rekening wordt gebracht. Bovendien moet u altijd belasting over de winst betalen aan de Spaanse staat. Dat betekent, het verschil tussen het bedrag van de vorige verkoopwaarde en de nieuwe, met de volgende uitzonderingen:

• 65-plussers die de afgelopen drie jaar in de woning hebben gewoond, betalen geen inkomstenbelasting
• Als u een “resident” bent en uw winst in een nieuwe woning investeert, wordt u niet belast op de winst, als de nieuwe woning uw hoofdverblijf zal zijn
• Het belastingtarief is 18% van de winst.

Het is mogelijk om de regulering van de index en de kosten die zijn verbonden aan het huis via uw belasting terug te vorderen, maar dit moet worden gedocumenteerd. Als u een buitenlandse verkoper bent, wordt 3% van de officiële verkoopprijs als voorheffing in mindering gebracht. Als u teveel heeft betaald, kunt u een teruggave aanvragen. Als je te weinig hebt betaald, zal het verschil zelden later in rekening gebracht worden.

Als u een “resident” bent worden alle inkomsten, belastingen, enz. verrekend op uw jaarlijkse belastingaangifte.

Afval kosten

De kosten van de afvalinzameling zijn afhankelijk van de gemeente waar uw huis zich bevindt en dient elk jaar betaald te worden. De gemiddelde kosten voor het verzamelen van afval van een appartement liggen tussen de 180€  en 300€ per jaar.

Gemeenschapskosten

Over het algemeen zijn dit uitgaven om de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw te onderhouden, zoals zwembad onderhoud, lift(en), tuinen enz. En elke eigenaar in het gebouw betaalt een bedrag dat is berekend op basis van het percentage oppervlak dat zijn eigendom binnen het totale van het gebouw inneemt.

Een begroting voor de jaarlijkse uitgaven van de gemeenschap wordt op de jaarlijkse algemene vergadering van de eigenaars gepresenteerd, en zij of hun gemachtigde vertegenwoordigers moeten de begroting goedkeuren met een meerderheid van stemmen van de aanwezigen op deze vergadering.

De kosten kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de geleverde diensten, en omvatten meestal personeel salarissen, onderhoud van liften, reparaties van gemeenschappelijke elementen, inzameling van afval, water en elektriciteit voor tuinen en gemeenschappelijke ruimten, verzekerings-, beveiligings- en administratiekosten. Een appartement met 2 slaapkamers in een gebouw of complex met een portier, een zwembad en een kleine tuin, kan tussen de € 120 en € 300 per maand kosten.

Vastgoed- en financieringsmaatschappijen

Bent u op zoek naar iemand die u kan helpen bij de aan-, verkoop en financiering van onroerend goed in Spanje, kijk dan eens bij deze bedrijven.